新莊歌林購(gòu)物中心目前有超過(guò)10組投資團(tuán)隊(duì)洽詢(xún)，其中不乏壽險(xiǎn)業(yè)者、建商、百貨零售業(yè)者等，也有陸資、港資探風(fēng)聲。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年8月因未公開(kāi)底價(jià)導(dǎo)致投資人縮手的歌林廠將於11月4日再度公開(kāi)標(biāo)售，負(fù)責(zé)標(biāo)售作業(yè)的第一太平戴維斯表示，本次標(biāo)售底價(jià)38億元低於市場(chǎng)行情，加上新莊副都心土地標(biāo)售接連創(chuàng)下新天價(jià)，以及近來(lái)商用不動(dòng)產(chǎn)熱，預(yù)期將造成投資人搶標(biāo)。

新莊歌林購(gòu)物中心於2009、2010年初曾以60億、45億元標(biāo)售，但結(jié)果都流標(biāo)。今年8月中時(shí)，第一太平戴維斯首次受委託公開(kāi)標(biāo)售歌林購(gòu)物中心，但未公開(kāi)底價(jià)，投資人害怕出價(jià)過(guò)高，最後無(wú)人出手。

據(jù)了解，目前超過(guò)10組投資團(tuán)隊(duì)洽詢(xún)，不乏壽險(xiǎn)業(yè)者、建商、百貨零售業(yè)者等，也有陸資、港資探風(fēng)聲。第一太平戴維斯指出，歌林購(gòu)物中心可出租面積計(jì)有2.5萬(wàn)坪，目前附近每坪每月租金約600~700元，以底價(jià)38億元換算，投資報(bào)酬率約5%，算是相對(duì)高。

而且近來(lái)新莊副都心土地不斷創(chuàng)高價(jià)，也帶動(dòng)區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值再走揚(yáng)，若以基地面積1萬(wàn)1,474坪計(jì)算，每坪土地價(jià)格33萬(wàn)元，已有建商在考慮是否買(mǎi)下後直接拆掉重建。

第一太平戴維斯董事長(zhǎng)朱幸兒表示，今年商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額達(dá)816億元，其中，零售商場(chǎng)的交易金額239億元，占比達(dá)30%。而流標(biāo)6次的新竹風(fēng)城更由遠(yuǎn)東集團(tuán)的太平洋崇光百貨以58.88億元得標(biāo)，預(yù)計(jì)後年開(kāi)幕，統(tǒng)一阪急百貨開(kāi)幕、富邦集團(tuán)也在環(huán)亞百貨舊址開(kāi)出momo百貨，顯示零售業(yè)景氣已經(jīng)回春。